岡山ビルの定期借家契約(定借）の再契約シーズンとなり、書類仕事をしています。
普通契約なら自動更新なので手間がかかりませんが、定借で貸し手の法的な立場を少しでも借り手のそれに近づようと手間をかけています。
これにより入居者のクオリティを保つことができ建物価値の劣化を防いでいると信じています。
つまりモンスターの方には退場いただく法的な権利を有しているわけです。
定借では一定の手続きを踏めば貸し主から一方的に契約を終了させ退居いただくことができます。
何年か先に建物を取り壊したり、別の用途にするため年限を定めた賃貸借契約を可能としたのが由来だったと思います。
岡山ビルはリノベーションをしたばかりで、耐震補強もしているので継続的に賃貸する事を前提としていますし、よほどのことがない限り伝家の宝刀を抜くつもりはありません。
定借は説明が面倒なため仲介業者には嫌われています。
賃料も普通契約よりも低く設定されてしまいます。
再契約手続きが必要で仲介業者に頼むと家賃1ヶ月分の手数料をとられ入居者負担が大きいため自分でやる面倒があります。
小さな不自由の多い定借ですが、大きな自由のためには大切な事だと考えています。